【基本案情】

 

　　老家在鲁山的小牛一直在广州工作，2020年，小牛在老家某小区购买了商品房一套，并与该小区的物业公司签订了《前期物业服务协议》，约定了双方的权利义务。

 

　　近日，小区物业联系小牛，要求小牛交纳拖欠的物业费，小牛表示其已经搬到广州居住，该房屋未装修且一直空置，未享受物业服务，不应交纳物业费。

 

　　鲁山县人民法院在收到案件后,承办法官杨森立即组织小牛和物业公司进行视频调解,并向小牛讲解了相关法律知识,详细说明哪些才是拒交物业费的正当理由。小牛认识到,收房后未入住并不是可以拒交物业费的理由,随即向物业公司交纳了尚欠的物业费,物业公司即申请撤诉,至此，物业费纠纷顺利化解。

 

　　【法官说法】

 

　　很多人也有这样的想法：我的房子买了之后没有装修、没有入住，也没有享受物业服务，凭什么要交物业费？但是，虽然房屋空置，小区卫生却需要天天打扫，公共秩序需要时时巡查维护，所有的公共设施、设备需要管理维护。开发商将房屋交付给业主前，物业费由开发商交纳。开发商将房屋交付给业主后，物业费就由业主交纳。所以，业主即使未入住新房，也需交物业费。