中新河南网10月21日电（记者 高新科 通讯员 是正坤）干净平整的步道、清晰规范的停车线、整洁美观的分类垃圾箱......“‘红色物业’进驻以来，我们这个老旧小区面子好看了，里子好用了。”说起小区的变化，焦作市山阳区太行街道水泥厂小区的居民们交口称赞。

在山阳区，像水泥厂小区这样受益于“红色物业”的居民小区还有许多。近年来，该区全面推行“1421红色物业”创建，围绕党建引领、探索四种管理模式、健全两种评选方法，进行一次授星表彰，力争辖区所有楼院实现红色物业服务全覆盖，走出了一条“党建引领、市场运作、多元参与、互利共赢”的社区治理新路子，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
 

坚持党建引领，强“核心”作用
 

“我们物业公司成立党支部后，通过党员亮身份、作表率，党员肩头有了责任感，心头添了责任心，大家都自觉提高了物业管理服务水平。”山阳区合家安物业负责人介绍。

按照整体推进、分类施策的工作思路，该区形成了“政府+社区+物业+业主委员会+党群议事会”的五位一体共商共建联动机制，着眼于小区实际难点和居民诉求，采取单独建、联合建或选派党建指导员等方式，在全区符合条件的物业公司、商务楼宇建立党组织，实现基层治理由“单方管”变为“共同治”。加强物业企业红色阵地建设，指导物业企业党组织落实党的制度，开展党的活动，扩大党的组织和工作覆盖面。规范双向进入、交叉任职制度，吸纳物业企业党组织书记作为社区党组织兼职委员、社区联席会议成员。社区居委会成员担任物业公司监督员，常态化研究和解决物业企业服务管理问题，促进社区、物业企业党建工作深度融合、资源共享，实现基层治理由“两家人”变为“一家亲”。
 

推行四种管理模式，促“同心”共治
 

山阳区地处焦作市中心城区，有居民楼院355个，其中物业管理型小区69个、居民自治型小区286个，既有开发较早的老旧微型小区，也有高端新型小区。物业服务基础不一样，居民需求也大不相同。为此，该区以党建引领红色物业为主线，以切实服务居民为出发点和落脚点，推动物业管理片区与社区网络进一步融合。探索出专业化物业管理模式、准物业化自治管理模式、清洁管理+生活服务第三方管理模式、帮带物业管理模式四种模式，通过由专业资质的物业公司进驻，党群议事会成员自治或者由党群议事会组织主导，引入第三方企业进行楼院联片管理，逐步推动物业企业向专业化管理模式过渡，不断提升辖区居民宜居品质。

健全评星机制，赢“民心”口碑
 

“现在，小区里的事情，物业抢着管，党员抢着做，居民住户也主动参与其中。”艺新街道博大世纪华庭小区的多位居民说。前段时间，小区门口下水道污水横流，严重影响到了居民出行，面对这种情况，通过红色物业五位一体工作机制，居民集资、物业添资疏通管道，仅用一周时间就让居民出行问题得到解决。

如何让小区环境、氛围“一时好”成为“一直好”？山阳区探索建立考评激励机制，对物业企业开展五星级物业评选，把党建工作纳入物业企业考评体系，每年对三星以上物业企业进行授星挂牌；对小区楼院开展六星级楼院评选，以“四有”为创建标准，根据实际验收情况进行授星挂牌。同时，从区级层面完善奖励机制，提高获得三星级以上物业企业支部书记、负责人的政治待遇并进行经济奖励。每年对评为三星级以上的物业企业进行一次授星表彰，由区委组织部、区委非公党工委、区住建局统一授牌，由主流媒体公开表彰，并作为企业信用管理、行业评比、物业项目招投标的重要依据。（完）