某房地产开发公司将该公司尚在建设未完工的商品房出售给二十名购房户，双方签订了《商品房买卖合同》，合同明确约定了买受人购买商品房的付款方式、付款期限及逾期付款的违约责任，亦明确约定了出卖人的交房期限和逾期交房的违约责任以及双方的其他权利义务。合同签订后，各购房户按照合同约定交付了部分购房款，但因疫情等原因，自2022年下半年工程进度缓慢，几乎处于停工状态，购房户因担心所买商品房不能交付或出现烂尾，遂拒绝支付购房尾款。故某房地产开发公司将所有未按期支付尾款的购房户诉至宝丰法院。

 

　　案件进入宝丰法院后，双方当事人前期因购房款问题产生了较深的隔阂，对调解存在抵触情绪，且购房户有较大顾虑，诉前调解以失败告终。正式立案后，宝丰法院速裁团队承办法官王晓芬立即组织双方当事人庭前调解，充分听取了双方当事人的意见，但双方一直僵持，各不相让。案件开庭审理过程中，购房户作为被告因担心所买商品房不能交付或出现烂尾产生顾虑，要求行使不安抗辩权。但承办法官考虑到行使不安抗辩权举证十分困难，购房户仍不能很好地维护自己的合法权益。

 

　　该系列案件因涉及人数众多，且社会影响面较大，为更好地化解矛盾，维护群众合法权益，庭审后，宝丰法院组织召开专业法官会议对该系列案件进行专题研究，承办法官多次深入工地实地调查，听取施工人员及房地产开发公司人员的陈述，充分了解工程进度，并与购房户多次沟通，设身处地为其着想，充分理解其内心顾虑，进而通过分头调解化解了双方当事人的心结，并耐心为双方释法明理，提出了对双方均有利的合理意见，部分购房户立即支付了购房尾款，另一部分与房地产开发公司达成协议约定日期支付购房尾款，最终，二十个系列案件圆满化解，实现了案结事了人和。

 

　　凡益之道，与时偕行。今后宝丰法院将持续强化速裁团队效能发挥，坚持诉源治理，践行枫桥经验，充分发挥专业法官会议作用，切实提升速裁案件审判质效，护航宝丰经济发展，助力打造法治化营商环境。